自央行出台“517”楼市新政后,各地房贷利率正持续降低。
3. 富途证券:富途证券是一家知名的在线券商,提供股票配资服务。平台提供低门槛的配资方案,用户可以通过富途证券的交易系统进行股票交易和配资操作,实现高效盈利。
6月4日,贝壳研究院发布报告显示,2024年5月,百城首套主流房贷利率平均为3.45%,较上月下降12BP;二套主流房贷利率平均为3.90%,较上月下降26BP。
值得注意的是,5月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55BP和101BP,同比保持下降的同时,这也是百城二套房平均利率自2019年以来,首次进入“3字头”。
分能级来看,5月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%,二线城市首二套平均利率为3.40%、3.84%,三四线城市首二套利率为3.46%、3.92%,环比均呈下降趋势。
截至目前,百城中首套利率最低的为株洲的3.0%,二套利率最低为佛山的3.15%。此外,合肥、珠海、佛山等城市首二套执行同一利率,杭州、郑州等地首二套利率价差收窄至10BP。
除了房贷利率趋向下滑,目前“首套房首付比例15%、二套首付比例25%”“取消房贷利率下限”这两大政策,已经成为不少省份和城市的标配。
5月31日,中国人民银行浙江省分行宣布,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
5月29日,天津方面也宣布,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
据贝壳研究院统计,在商贷首付比方面,截至5月底,百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%,购房者买房“上车”门槛正在降低。
一线城市中,目前仅北京信贷政策尚未调整,首付比方面,首套统一为30%,城六区内二套50%、城六区外二套40%;利率方面,城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%,城六区以外分别为3.95%、4.50%,均是目前百城内最高水平。
上海和深圳首套利率均下降35BP至3.50%,二套最低利率降至3.70%、3.90%,均已明确执行首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首二套利率均下调45BP至3.40%、3.80%,首付比最低首套15%、二套25%,是一线城市中信贷最宽松的城市。
“目前部分城市未明确利率调整的具体方案,预计后续可能逐步落地,带动百城房贷利率继续下行。”贝壳研究院表示。
在一系列政策刺激之下,当下楼市已现好转迹象。
中指研究院分析师孟新增近日表示,5月百城新房价格环比涨幅收窄至0.25%;二手房价格下跌,5月环比跌幅收窄。销售方面,5月同比降幅收窄,新政显效仍需时间。二手房方面,市场保持一定活跃度,重点城市成交套数同比小幅下降,表现好于新房。
他举例称,5月以来,北京、上海、深圳二手房成交规模保持高位,维持温和修复态势。成都、杭州部分热点新房项目入市,带动新房成交规模小幅回升,二手房保持较高活跃度;南京“以旧换新”政策效果初显,5月27日~6月2日认购1117套,回升至今年最高水平。
孟新增认为,“5.17”一揽子房地产政策落地,显示出中央“稳地产”的决心,明显提振了市场信心。随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策效果兑现期,6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,预计活跃度有望回升。
东兴证券也表示,核心一、二线城市纷纷取消或放松限购,降低首付比,取消或者降低房贷利率下限,有助于市场需求企稳,6月成交降幅有望收窄。后续,消化存量房产和优化增量住房的政策措施将形成组合拳,持续改善市场供需结构,对需求形成托底。
举报 第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者孙梦凡
相关阅读玉溪住房商贷利率“2字头”?相关机构却有不同说法。
07-16 15:50外资行的首套房贷利率已降至3%,这一数字刷新了近年来广州的最低纪录。
07-15 20:57北京跟进楼市新政,补齐一线城市最后一块拼图。
必读 06-26 18:52在买房首付比例进入“15%时代”之际,有城市宣布再减半!
06-06 16:06对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭股票是公司的吗,商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%,取消利率下限。
05-28 19:17 一财最热 点击关闭