在政策鼓励下,截至5月27日,全国已有超70城推出商品房“以旧换新”股票配资基础知识,而上海已经有开发商将要率先砸真金白银下场收购二手房了。
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这家“放大招”的开发商是华发股份(600325.SH),一家来自珠海的房企,其实控人为珠海国资委,2012年起全面走出珠海、布局全国,重点拓展核心一二线城市。2023年,华发股份全口径销售金额为1259.9亿元。
日前,华发股份华东大区打出海报称“华发以旧换新重磅升级,国企直收,快速选定新房,完成旧房换新家”。海报中还称,整个步骤包括:客户报名、选购新房、全维评估、优先帮卖、手续办结。
记者从知情人士处了解到,此前华发已经在珠海率先探索“以旧换新”的直接收购模式,当然,这种模式对收购方的资金实力会有较高的要求。在珠海,华发宣布自己直接下场收购,减少了中介机构的居间环节,置换周期可以有所缩短。考虑到买卖双方对二手房的估值预期存在一定的落差,华发则通过“帮卖”模式进行平衡,最大限度地保障了买房人的权益——通过委托贝壳为意向客户销售二手房,并补贴客户交易佣金,客户可以将房子出售给华发股份,也可以选择自己在市场上放盘销售;对于收购的房源,华发将委托给自己的长租公寓品牌“华发优生活”进行运营。
一位知情人士对记者表示,“以旧换新”是华发总部提出来的大的导向,已在珠海率先落地,后续在华东大区也会落地,不仅限于上海,还会有华东其他城市,但部分细则还在商定中,收房路径以及收购房源的后续用途也在研究中。
“以旧换新”模式中,最难的环节就是“卖旧房”,旧房难卖堵住了整个房地产交易链条。记者从链家一位中介经纪人处了解到,从去年年底链家就在与新房楼盘合作“以旧换新”,客户可以先看房,选中满意的新房后与楼盘签订意向协议,再将自己的旧房交给链家作为重点推荐的房源去销售,开发商给予宽限,通常可以给半年甚至更久的周期,等旧房卖完后,客户再交齐新房首付,正式网签。如果旧房迟迟卖不出去,退房无责。
该经纪人告诉记者,有些旧房甚至需要9-12个月才能卖出去,无疑将整个新房交易周期拉得特别长。
华发此时宣布将直接下场收二手旧房,将大大缩短客户的置换周期,这一模式是否能试水成功,则有待观察。
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