上海的土地规则迎来新变化合肥期货配资。
3. 信誉和口碑:查看配资公司的信誉和口碑,可以通过阅读客户评价和经验分享来评估其服务质量和可靠性。
6月7日,上海发布了今年第三批次出让地块的信息,合计4宗地块分别位于杨浦区、宝山区、奉贤区3个地区,出让总面积约15.29公顷,起始总价84.21亿元。
上述地块的出让信息中明确将执行“价高者得”。地块的“出让须知”称,要全面贯彻落实党中央、国务院关于构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展的决策部署,发挥城市总体规划统领作用,提升土地资源市场化配置效率,推动住房高品质建设,维护本市房地产市场平稳健康发展。此次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则,并按“价高者得”的原则确定竞得人。
这也意味着,从2021年一批次集中供地起开始实施的限价竞价政策、2023年6月开始实行的触顶摇号机制不再实行。自此批次起,上海不再设定土地溢价率上限。
业内认为,此次优化调整土地政策,是对“沪九条”中“完善房地联动机制”的落实,近期一线城市的土地政策或将陆续出现积极的调整。
上海将土地溢价率上限设置为10%的政策,源起于2021年。彼时正值市场热度高涨时期。2021年4月底,上海对土地市场的竞价规则作出重大调整,为每宗地块设置起始价、中止价和最高报价,其中最高报价一般限定为起始价的110%,也即地块的溢价率上限为10%。
上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示,过去设置土地溢价率上限是考虑到市场稳定,现在取消最高溢价率的限制,让市场决定土地价格,实则有助于正常发挥土地应有的价值。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰也认为,本次取消溢价率上限将使有实力的企业获取土地资源,开发商拿地将更加市场化,拿地意愿强烈的房企机会增加。其次有利于企业打造“好房子”,从而增加政策土地收入,将有利于城市环境及基础设施建设。此外,取消地价上限也将使得开发商投资更为谨慎,需要提前进行严谨的投资测算以可以获得利润。
在易居研究院研究总监严跃进看来,上海此次土地政策调整是对“人房地钱”政策导向的落实,对于后续更好契合市场需求和产品开发等具有积极的作用,同时土地市场支持政策出台,有助于进一步促进房地产市场的健康发展,是“市场归市场、保障归保障”政策的重要体现,对于市场信心提振等都有积极的作用。
一直以来,上海市场都以较强的市场韧性赢得众多房企的青睐,在其他城市土拍市场不断降温的背景下,仍保持着不错的表现。
在5月底落幕的2024年二批次4宗地块的出让中,上海共揽金约100亿元,有2宗地块触顶摇号,平均溢价率达到6.8%。这其中还有源源不断的新面孔进入,北京城建便借此次土拍成功进入上海市场。
值得一提的是,过去地块出让信息发布时公示的“理性竞价承诺书”中往往会同步披露房地联动价,也即新房入市时的指导价;本次土地出让信息中的“竞价承诺书”中则未有房地联动价的相关信息。
有业内人士认为,上述变动意味着未来新房价格有松动的空间。也有沪上房企人士向记者表示,虽然未公布房地联动价,但政府在设置地价时,实际上也会对房价有所评估。
陈炬兰表示,本批次土地出让中未见到新房联动价的限制,这也代表着自2021年一批次集中供地以来已经实行3年多的新房联动价本次不再实行,房企的利润空间可能将增大,将有利于市场上更多项目在品质方面百花齐放。但这不意味着上海就此取消了新房限价政策,目前上海新房仍然需集中过会后入市。
事实上,近来北京也对土拍规则上进行了一定调整,溢价率上限逐渐突破过往15%的惯例。
一宗近期出让的海淀区地块溢价率上限设置为20%,同时,住宅销售价格也根据溢价率分段指导:如果溢价率低于15%,项目销售指导价格为9.3万元/平方米,若触及地价上限,溢价率最高可达20%,销售指导价格则调整为9.6万元/平方米。
严跃进认为,此前上海已对房价地价联动制度进行了微调,包括部分豪宅的备案价进行了适度上浮;近来北京也出台了溢价率分段指导价政策,这都体现一线城市近期土地政策调整是同步的,方向一致。
2022年以来,22个进行集中供地的城市已陆续取消土地最高限价。据中指研究院统计,截至今日,已经有19城恢复“价高者得”,目前仅有北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策(北京、深圳土拍溢价率上限为15%,宁波为30%)。
举报 第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者郑娜
相关阅读近期A股持续震荡调整,大盘蓝筹股相对抗跌,中小盘个股跌幅较大,市场表现受影响。
07-10 15:164宗土地总揽金91亿元。
07-09 22:10国务院国资委近期还发布了存量土地资产盘活利用试点通知,要求中央企业上报盘活试点项目,推动中央企业存量土地盘活利用,专项基金给予资金支持。
07-09 22:10通过项目直投和设立子基金方式开展投资,发挥整合资源、资金投入等重要支撑作用,助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑,提高国有资本配置效率。
07-05 13:42 联合国教科文组织针对全球土地快速退化发出警告合肥期货配资联合国教科文组织针对全球土地快速退化发出警告
07-02 12:46 一财最热 点击关闭据中国驻沙特大使馆网站,7月28日,驻沙特大使常华在达曼应邀参访沙特国家石油公司(沙特阿美)总部,并会见公司总裁兼首席执行官阿明·纳赛尔。 常大使宣介了中共二十届三中全会精神,表示中国进一步全面深化改革将为共建“一带一路”倡议同沙“2030愿景”对接带来更大机遇,中方愿同沙政府和有关企业加强沟通交流,推动能源石化等领域...